“风口”变“虎口”！林俊杰所购“虚拟地产”暴跌80%

2021年被称为“元宇宙元年”，包括Meta、百度等多家投身元宇宙的巨头纷纷推出元宇宙新产品，比尔.盖茨也表示，未来两三年内，虚拟会议都将转向元宇宙。

与此同时，“炒房”之风也开始在元宇宙世界兴风作浪。最火热时期，很多商界巨贾、明星艺人都以天价在虚拟世界中购买土地。在当时看来，“元宇宙炒房”几乎要成为流行趋势，不趁早下手，追悔莫及。

2021年11月，歌手林俊杰宣布自己在Decentraland平台上购买了三块虚拟地皮，总共花费7万余美元。即使按照今天汇率，也相当于近50万元人民币。

然而，近期根据WeMeta平台提供的数据显示，林俊杰购买的这三块虚拟地皮，当前估值仅9.75万元人民币，暴跌了80%！

“元宇宙炒房”价格走势如何？是未来还是泡沫？

“兴风作浪”的元宇宙炒房

去年，随着Facebook 更名为Meta，“元宇宙”风靡一时，大有成为新一轮风口的架势。一时间，上到互联网巨头，下到普通创业者，都宣布要进军元宇宙。

与此同时，“炒房”之风也开始在元宇宙世界兴风作浪。

元宇宙发展房地产的公司Republic Realm就在去年11月底表示，公司以约430万美元的价格购入了“沙盒（Sandbox）”世界里的一块地。

随后，地产大亨郑志刚豪掷500万美元，拿下了虚拟世界平台The Sandbox中最大的数字地块。

此外，去年9月，著名的说唱歌手Snoop Dogg就在Sandbox平台拥有了自己的地产，他声称将在那里举办私人虚拟音乐会、派对、艺术画廊展览等活动。

因为他的进驻，与其相邻的三个地块也水涨船高。一位名叫 P-Ape 的用户购买了其中之一，花费了高达458038 美元，折合人民币就是将近300万元。

2021年，Metaverse Group 的子公司 Tokens.com 以243万美元的价格购买了Decentraland上的一块土地。

2021 年 11 月，Axie Infinity 的一块稀有土地以 230 万美元的价格卖给了一位不知名的买家。

那如何在元宇宙购买房产？其实，在元宇宙购买土地，很简单，可以比作购买个人网站。你所购买的是一个可以建造任何你喜欢的东西的地方，无论是你NFT收藏的博物馆、玩游戏的地方，还是只是一个与朋友闲逛的空间。唯一的区别是这个“网站”托管在虚拟世界的数字 3D 空间中。

目前，元宇宙房地产主要有六大平台：Decentraland、TheSandbox、Voxels、SomniumSpace、NFTWorlds和SuperWorld。

其中，Sandbox目前在市场上占主导地位，占到2022年迄今为止所有四大平台和四分之三的销售额的62%。

林俊杰所购虚拟地产暴跌80%

林俊杰也于2021年11月购买了3块虚拟地块，总耗资约为7万余美元。

WeMeta数据显示，2021年11月19日，林俊杰以22590.04美元价格购得名为NEAREST to Genesis Plaza的虚拟地皮；

2021年11月22日，以25840.82美元的价格购得名为Prime Gallery 1的虚拟地皮；同日，又以25840.82价格购得名为Prime Gallery 2的虚拟地皮。

三块地皮总耗资74271.68美元，按照现在汇率计算约合人民币49.4万元。

那么，目前林俊杰购买的这三块地估值多少呢？

根据WeMeta平台提供的数据显示，上述林俊杰购买的三块虚拟地皮当前估值分别为4183.19美元、和5095.11美元，5076.02美元；分别下跌81.5%、80.1%和80.4%。

除了价格暴跌外，林俊杰这三块地人气也是“门可罗雀”。根据平台提供的过去一周访问量显示，这三块地只有其中一块在8月9日迎来一名访客，其余6天无人问津。

元宇宙炒房泡沫破了？

实际上，过去一年以来，由于用户兴趣减退和加密熊市的影响，2022年虚拟土地的价格大幅下降。

8月9日，元宇宙分析平台WeMeta的数据显示，2022年六大元宇宙平台内的虚拟土地价格大幅下降，平均价格从今年1月份的约1.7万美元下降到8月份的约2500美元，半年内跌幅达85%。而整体的销售数量也从去年的1.6万笔跌到今年8月份的2000笔，下降了87.5%。

除了虚拟土地价格大幅下降，过去一年以来，各个主流元宇宙平台数据全部都在下降。

市值方面：NFT WORLD 今年3月21日达到高点，429077129.65美元，但到了8月8日，其市值仅有18730721.22美元，跌幅高达95.63%。

平均同时在线用户数方面，今年5月以前，Decentraland平均同时在线用户数都在1200以上；NFT Worlds平台该数据也高于1000；但此后，这项数据同样大幅下降，到了今年8月8日，NFT Worlds平均同时在线用户只有59，Voxels更是只有52。

专家分析：

1、加密熊市，虚拟土地价格跟着“大跳水”

元宇宙项目烤仔建工负责人邱赞表示，元宇宙中的土地价格与加密市场密不可分，由加密熊市带来的关注度下降和价格大幅下跌都是目前无法避免的。

“毕竟这些土地都是以加密货币为单位进行交易的，当熊市来临，加密货币大规模跳水，土地价格自然也会随之下降。土地交易表现不佳说明市场处于观望状态，交易放缓，这是很正常的一个经济逻辑与现象，并不令人感到意外。”邱赞可说。

中国人民大学智能社会治理中心副教授王鹏表示，元宇宙虚拟土地的交易因为没有合规的监管，也没有涨跌幅的限制，因此具有金融衍生品属性，在政策环境、社会需求发生变化的时候，价格很容易暴涨暴跌。很多投资者购买虚拟土地的初衷也并不是为了持有，而是希望可以从中牟利，这也加剧了虚拟土地的炒作。

而在此之前，虚拟土地曾备受追捧。包括三星、阿迪达斯、普华永道在内的许多知名品牌开始在Decentraland等元宇宙平台购买虚拟土地。

中国移动通信联合会元宇宙产业委员会执行主任于佳宁表示，准确来说，虚拟土地本身并不具备稀缺性，数字世界中会存在无数的虚拟土地。但如同现实世界的房产一般，由于拥有NFT属性，每个人的虚拟土地都是独一无二的资产。同时，具有良好地理优势的虚拟土地和虚拟土地也将拥有极度的稀缺性。随着元宇宙概念的扩张、虚拟土地交易用户的增多，这些资产处于供不应求的状态，因此时常会出现高价交易的情况。

中泰资本董事王东伟表示，单纯从项目去看，虚拟土地意识太过超前，落地需要太长的周期。“一个时代的到来，都有一个共同性，就是会解决很多生活问题，或者说是需要提高生活效率或者工作效率。比如电话、电脑、手机、互联网、移动互联网、电商等，每个时代都有杰出的代表。元宇宙的确有很大的想象空间，但现在炒的基本都是伪概念。”王东伟表示。

2、虚拟土地炒作热潮或将持续

数据显示，2021年度Decentraland土地交易额上涨1794%至8038万美元。随着越来越多投资者豪掷千金的买买买，商业化活动也开始在虚拟土地上衍生。2022年3月，Decentraland举办了元宇宙时装周，包括Tommy Hilfiger、Elie Saab等在内的多家时尚品牌在其中亮相。全球三大拍卖行之一的苏富比还曾在Decentraland推出线上虚拟画廊。

对此，邱赞可介绍，受限于当前技术与相关设备的发展进度，现阶段元宇宙中的虚拟土地主要意义在于反哺现实生活，例如，品牌入驻元宇宙，可以进一步打造品牌价值，带动现实世界的经济；虚拟土地作为NFT售卖的承载者，可以为艺术创作者带来经济效益。

目前来看，用户可以建设运营土地，建设优质建筑、不断输出自己的内容，辅以好的运营，可以吸引大量玩家，提升土地乃至整个空间的价值。还可以与其他用户及其建筑内进行互动交流，包括但不限于：土地交易、建立商场商店、社交、游戏、内容传播等。

“抛开现有困境来说，以传统世界的角度思考，元宇宙的土地满足了人类的领土意识。无论在现实世界还是元宇宙，用户都希望能够拥有完完全全属于自己的‘领地’，来释放自己的能量与情绪，张扬个性。”邱赞可如是说。

对于元宇宙内虚拟土地是否还有被炒作的可能，邱赞可认为，可能性还是比较大的。因为元宇宙对于目前大多数人而言还只是触摸不到的概念，自然就有很多炒作的空间。只有当越来越多的人更加了解元宇宙，才会降低它的被炒作“潜力”。毕竟元宇宙自己不会炒作，炒作它的永远是想借其获利的既得利益者。

邱赞可认为，元宇宙有必要在未来着重发展其中的社会伦理、数字道德等安全问题。做好顶层设计，加强理性认知，才能促进元宇宙的良性发展；另一方面，继续提升现有增强现实技术，来提高用户体验也是必须的。在功能上增强与现实世界的“相似性”的同时也要发展出元宇宙的不可替代性，才能从“概念”“理论”变成全新的人类社会理想状态。